Region · Rund um München
Ferienwohnung verwalten lassen in Oberbayern
Mein Sitz ist Maisach bei München. Von hier sind die Wege an die Seen und in die Berge kurz.
Lernen wir uns kennenKostenloses Erstgespräch · direkt mit mir
Kurz erklärt
Wo übernehmen Sie Ferienwohnungen rund um München?
Naundorf Networks betreut Ferienwohnungen und Ferienhäuser im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit um München, zum Beispiel am Starnberger See, Tegernsee oder Chiemsee. Als Co-Host bleiben Sie Gastgeber, beim Rent-to-Rent erhalten Sie eine feste Miete. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam die Regeln am Standort.
Von Michel Naundorf · Stand:
- Umkreis
- 1 bis 1,5 Stunden um München
- Sitz
- Maisach, Lkr. Fürstenfeldbruck
- Modelle
- Co-Hosting, Rent-to-Rent
- Erstgespräch
- Kostenlos
Typische Ausgangslagen
Wobei ich Sie entlaste
Wenn Sie in der Stadt wohnen
Die Wohnung am See oder in den Bergen ist zu weit weg, um bei jeder Kleinigkeit hinzufahren.
Gästefragen, Preise und die Reinigung koordiniere ich.
Wenn die Saison voll ist
In der Hauptsaison kommen täglich Nachrichten von Gästen.
Die Gäste schreiben mir, nicht Ihnen.
Wenn Sie planen möchten
Sie möchten jeden Monat denselben Betrag, unabhängig von Saison und Buchungen.
Per Rent-to-Rent erhalten Sie eine feste Miete.
Was übernehme ich rund um München?
Prüfung vor dem Start
Wir prüfen gemeinsam, ob Kurzzeitvermietung am Standort erlaubt ist und welche Abgaben anfallen. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Co-Hosting
Sie bleiben Gastgeber. Ich übernehme Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Technik.
Rent-to-Rent
Ich miete an und zahle eine feste Miete. Der Betrieb liegt ganz bei mir.
Technik inklusive
Digitales Türschloss und Gäste-WLAN richte ich selbst ein. Schlüsselübergaben entfallen.
Welche Orte gehören dazu?
Alles im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit um München. Zum Beispiel:
- Starnberger See
- Ammersee
- Tegernsee
- Schliersee
- Chiemsee
- Tölzer Land
- Werdenfelser Land
- Ostallgäu
- Landshut
- Ingolstadt
- Augsburg
Die Orte sind Beispiele. Ob Ihr Ort passt, klären wir im Erstgespräch.
Schematische Karte. Die Orte sind Beispiele.
Und die Stadt München?
Nur im Einzelfall. In München fallen Wohnungen unter das Verbot der Zweckentfremdung. Möglich sind Flächen, die nicht als Wohnraum gelten, etwa Gewerbeflächen mit genehmigter Nutzung als Unterkunft. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Co-Hosting oder Rent-to-Rent: was ist der Unterschied?
Beide Modelle nehmen Ihnen die Arbeit ab. Der Unterschied liegt darin, wer Gastgeber ist und wer das Risiko trägt.
| Co-Hosting | Rent-to-Rent | |
|---|---|---|
| Wer ist Gastgeber? | Sie | Naundorf Networks |
| Ihre Einnahmen | Umsatz abzüglich meines Anteils | Feste Miete |
| Risiko bei Leerstand | Bei Ihnen | Bei mir |
| Ihr Aufwand | Gering, Sie entscheiden mit | Kaum, nur Ihre Pflichten als Vermieter |
| Eigennutzung | Möglich | Nicht vorgesehen |
| Bindung | Nach Vereinbarung, auch ohne Mindestlaufzeit | Laufzeit des Mietvertrags |
Ablauf
Wie läuft der Start ab?
Schritt 1: Erstgespräch
Kostenlos per Telefon oder Video, direkt mit mir. Es geht um Ihr Objekt, die Lage und Ihr Ziel.
Schritt 2: Einschätzung
Wir prüfen gemeinsam, ob Kurzzeitvermietung am Standort möglich ist. Sie bekommen eine Empfehlung: Co-Hosting oder Rent-to-Rent.
Schritt 3: Angebot und Vertrag
Ein Co-Hosting-Vertrag oder ein Mietvertrag. Alle Bedingungen stehen schriftlich im Angebot.
Schritt 4: Start
Beim Co-Hosting richte ich Inserate, Preise, Reinigung und Technik ein. Beim Rent-to-Rent übernehme ich die Wohnung als Mieter.
Warum ich?
- Ich vermiete seit 2024 selbst: zwei Apartments in Zwiesel und ein Ferienhaus in Tornow.
- Portale, Preise, Gäste-Fragen und Reinigung kenne ich aus dem eigenen Betrieb.
- Ich bin seit 2002 Systemadministrator. Türschloss, WLAN und digitale Abläufe richte ich selbst ein.
- Mein Sitz ist Maisach bei München. Die Wege ins Umland sind kurz.
- Sie haben einen festen Ansprechpartner: mich.
Meine eigenen Unterkünfte
- zwiesel-apartment.de Zwiesel, Bayerischer Wald
- tornower-waldhaeusl.de Tornow bei Teupitz, Brandenburg
Häufige Fragen
In welchen Orten rund um München sind Sie tätig?
Im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit um München, zum Beispiel am Starnberger See, Ammersee, Tegernsee, Schliersee und Chiemsee, im Tölzer Land, im Werdenfelser Land und im Ostallgäu sowie rund um Landshut, Ingolstadt und Augsburg. Ob Ihr Ort passt, klären wir im Erstgespräch.
Betreuen Sie auch Objekte in München?
Im Einzelfall. In München ist die Kurzzeitvermietung von Wohnungen stark eingeschränkt. Möglich sind Flächen, die nicht als Wohnraum gelten, etwa Gewerbeflächen mit genehmigter Nutzung als Unterkunft. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam, was erlaubt ist. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist Kurzzeitvermietung in Oberbayern überall erlaubt?
Nein. Viele Gemeinden haben eigene Regeln, zum Beispiel ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum, eine Zweitwohnungssteuer oder Satzungen für Ferienwohnungen. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam, was am Standort gilt. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Muss ich Kurbeitrag oder Zweitwohnungssteuer beachten?
Das hängt von der Gemeinde ab. Viele Orte in Oberbayern erheben einen Kurbeitrag oder eine Zweitwohnungssteuer, dazu gibt es Meldepflichten für Gäste. Ich weise vor dem Start darauf hin. Steuerfragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Wer ist vor Ort, wenn etwas ist?
Vor Ort sind die Reinigungskräfte. Sie kontrollieren das Objekt nach jeder Reinigung und melden Mängel. Ich steuere Gäste und Abläufe und organisiere die Behebung. Arbeiten Sie schon mit einer Reinigungskraft zusammen, kann das gern so bleiben.
Was kostet die Betreuung rund um München?
Beim Co-Hosting erhalte ich einen Anteil am Übernachtungs-Umsatz, ohne feste Monatsgebühr. Beim Rent-to-Rent zahle ich Ihnen eine feste Miete. Die genauen Bedingungen stehen nach dem kostenlosen Erstgespräch in einem festen Angebot.
Weiterlesen
- Co-Hosting Sie bleiben Gastgeber.
- Rent-to-Rent Feste Miete.
- Bayerischer Wald Rund um Zwiesel.
- Glossar Zweckentfremdung, Kurbeitrag und mehr.
Begriffe erklärt im Glossar: Co-Hosting, Rent-to-Rent, Zweckentfremdung, Zweitwohnungssteuer, Kurbeitrag, Dynamische Preise.
Sie haben eine Pension oder ein Hotel? Naundorf Networks betreut Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Für Pensionen und Hotels ist Stayvie der richtige Ansprechpartner. Zu stayvie.de
Ihre Ferienwohnung rund um München
Kostenloses Erstgespräch. Danach wissen Sie, ob Ihr Ort passt und welches Modell sinnvoll ist.