Rent-to-Rent
Rent-to-Rent: feste Miete für Vermieter
Ich miete Ihre Wohnung und vermiete sie an Feriengäste weiter. Die vereinbarte Miete erhalten Sie unabhängig davon, ob die Wohnung gebucht ist.
Lernen wir uns kennenKostenloses Erstgespräch · direkt mit mir
Kurz erklärt
Was ist Rent-to-Rent?
Beim Rent-to-Rent miete ich Ihre Ferienwohnung, Ihr Ferienhaus oder eine geeignete Gewerbefläche langfristig an und vermiete sie kurzzeitig an Gäste weiter. Sie erhalten jeden Monat eine feste Miete, unabhängig von der Auslastung. Vermarktung, Gäste, Reinigung und Betrieb liegen bei mir. Der Mietvertrag erlaubt die Kurzzeitvermietung ausdrücklich.
Von Michel Naundorf · Stand:
- Vergütung
- Feste Miete
- Gastgeber
- Naundorf Networks
- Region
- Rund um München, Bayerischer Wald
- Erstgespräch
- Kostenlos
Typische Ausgangslagen
Wobei ich Sie entlaste
Wenn Sie planen möchten
Sie möchten jeden Monat denselben Betrag, unabhängig von Saison und Buchungen.
Sie erhalten eine feste Miete, auch wenn die Wohnung nicht gebucht ist.
Wenn Sie keine Zeit haben
Mit Gästen, Portalen und Reinigung möchten Sie nichts zu tun haben.
Vermarktung, Gäste und Reinigung liegen bei mir, auf eigene Rechnung.
Wenn eine Gewerbefläche leer steht
Als Wohnung dürfen Sie die Fläche nicht vermieten, und sie bringt nichts ein.
Mit genehmigter Nutzung als Unterkunft kann ich sie anmieten.
Was bedeutet Rent-to-Rent für Sie?
Ich werde Ihr Mieter
Bei passendem Objekt miete ich langfristig an. Sie haben einen Mieter statt wechselnder Gäste.
Feste Miete
Jeden Monat derselbe Betrag, unabhängig von der Auslastung. Das Risiko bei Leerstand trage ich.
Betrieb durch mich
Vermarktung, Gäste, Reinigung, Türschloss und WLAN liegen bei mir, auf eigene Rechnung.
Klarer Mietvertrag
Der Vertrag erlaubt die Kurzzeitvermietung ausdrücklich. Miete und Laufzeit stehen schriftlich im Angebot.
Was nicht dazugehört
- Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen
- Kein Preis auf der Webseite: Miete und Laufzeit biete ich je Objekt nach der Besichtigung an
- Kein Genehmigungsverfahren beim Bauamt
- Keine Rechts- und Steuerberatung
Gewerbefläche statt Leerstand?
Auch eine Gewerbefläche kann eine Unterkunft werden. Voraussetzung ist eine genehmigte Nutzung als Unterkunft. Die Genehmigung beim Bauamt gehört nicht zu meiner Leistung. Ob Ihre Fläche passt, besprechen wir im Erstgespräch. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Co-Hosting oder Rent-to-Rent: was ist der Unterschied?
Beide Modelle nehmen Ihnen die Arbeit ab. Der Unterschied liegt darin, wer Gastgeber ist und wer das Risiko trägt.
| Co-Hosting | Rent-to-Rent | |
|---|---|---|
| Wer ist Gastgeber? | Sie | Naundorf Networks |
| Ihre Einnahmen | Umsatz abzüglich meines Anteils | Feste Miete |
| Risiko bei Leerstand | Bei Ihnen | Bei mir |
| Ihr Aufwand | Gering, Sie entscheiden mit | Kaum, nur Ihre Pflichten als Vermieter |
| Eigennutzung | Möglich | Nicht vorgesehen |
| Bindung | Nach Vereinbarung, auch ohne Mindestlaufzeit | Laufzeit des Mietvertrags |
Ablauf
Wie läuft Rent-to-Rent ab?
Schritt 1: Erstgespräch
Kostenlos per Telefon oder Video, direkt mit mir. Es geht um Ihr Objekt, die Lage und Ihr Ziel.
Schritt 2: Besichtigung
Ich schaue mir das Objekt an. Wir prüfen gemeinsam, ob Kurzzeitvermietung am Standort möglich ist.
Schritt 3: Angebot
Miete, Laufzeit und Einrichtung für Ihr Objekt, schriftlich.
Schritt 4: Mietvertrag
Mit ausdrücklicher Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung.
Schritt 5: Übergabe und Betrieb
Ich richte die Wohnung für Gäste ein, vermiete sie und kümmere mich um Anfragen, Reinigung und Technik. Sie erhalten jeden Monat die feste Miete.
Warum ich?
- Ich vermiete seit 2024 selbst: zwei Apartments in Zwiesel und ein Ferienhaus in Tornow.
- Portale, Preise, Gäste-Fragen und Reinigung kenne ich aus dem eigenen Betrieb.
- Ich bin seit 2002 Systemadministrator. Türschloss, WLAN und digitale Abläufe richte ich selbst ein.
- Mein Sitz ist Maisach bei München. Die Wege ins Umland sind kurz.
- Sie haben einen festen Ansprechpartner: mich.
Meine eigenen Unterkünfte
- zwiesel-apartment.de Zwiesel, Bayerischer Wald
- tornower-waldhaeusl.de Tornow bei Teupitz, Brandenburg
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete?
Sie hängt von Objekt, Lage und Zustand ab. Miete, Laufzeit und Einrichtung biete ich je Objekt nach der Besichtigung an. Einen Preis auf der Webseite gibt es deshalb nicht.
Wer trägt das Risiko bei Leerstand?
Ich. Sie erhalten die feste Miete, auch wenn die Wohnung nicht gebucht ist. Den Betrieb führe ich auf eigene Rechnung.
Ist Rent-to-Rent erlaubt?
Ja, wenn der Mietvertrag die Weitervermietung ausdrücklich erlaubt und die Regeln vor Ort eingehalten werden, zum Beispiel zur Zweckentfremdung von Wohnraum. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam, was am Standort gilt. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Kann ich die Wohnung zwischendurch selbst nutzen?
Nein. Beim Rent-to-Rent ist eine Eigennutzung nicht vorgesehen, weil das Objekt an mich vermietet ist. Wenn Sie selbst nutzen möchten, passt Co-Hosting besser.
Wie lange läuft der Vertrag?
Es gilt die Laufzeit des Mietvertrags. Sie wird im Angebot für Ihr Objekt festgelegt, bevor Sie etwas unterschreiben.
Was passiert, wenn die Wohnung leidet?
Nach jeder Reinigung wird das Objekt kontrolliert. Hausregeln und Kaution schützen zusätzlich. Mängel melde ich und organisiere die Behebung.
Nehmen Sie auch Gewerbeflächen?
Ja, wenn die Nutzung als Unterkunft genehmigt ist. Das kann zum Beispiel in München ein Weg sein, weil dort Wohnungen unter das Verbot der Zweckentfremdung fallen. Die Genehmigung beim Bauamt gehört nicht zu meiner Leistung. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Weiterlesen
- Co-Hosting Lieber selbst Gastgeber bleiben?
- Rund um München Umland und München im Einzelfall.
- Bayerischer Wald Rund um Zwiesel.
- Referenzen Meine eigenen Objekte.
Begriffe erklärt im Glossar: Co-Hosting, Rent-to-Rent, Zweckentfremdung, Zweitwohnungssteuer, Kurbeitrag, Dynamische Preise.
Sie haben eine Pension oder ein Hotel? Naundorf Networks betreut Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Für Pensionen und Hotels ist Stayvie der richtige Ansprechpartner. Zu stayvie.de
Passt Ihr Objekt für Rent-to-Rent?
Kostenloses Erstgespräch. Danach wissen Sie, ob Ihr Objekt passt und wie es weitergeht.